こんにちは、ヒロです！
今回は「マレーシア不動産を持つ全ての方へ！知っておくべき全諸経費一覧」というタイトルで記事を作成します。
突然ですが、あなたはマレーシアで不動産を購入した経験があるでしょうか？
この記事を読んでいる方の多くは、「すでにマレーシア不動産を購入している方」や「今後マレーシア不動産を購入検討している方」だと思います。
マレーシアで不動産を所有することは、多くのチャンスを得ることができると同時に、様々な責任も伴います。
不動産を所有することは、単に購入するだけで終わりではありません。所有から管理、そして維持まで、多くのステップが関わります。
特にマレーシアのような外国で不動産を持つ場合、地元の法律、税制、市場の慣習を理解することが重要です。これらの諸経費を完璧に把握することによって、あなたの投資の利益を大きく左右し、未来の計画に影響を与えるでしょう。
✔️すでにマレーシア不動産を所有している方
✔️今後マレーシア不動産の購入を検討されている方
✔️海外不動産購入に伴う諸経費を把握したい方
あなたがマレーシア不動産の隠れたコストや諸経費について正確な情報を求めている場合は、この記事はまさに必読と言えるはずです。
是非「効率的に資産を運用したい方」「予期せぬ出費を避けたい方」は最後まで読んでください！
マレーシア不動産購入時の諸経費
弁護士費用
契約書類作成に関する費用になります。
弁護士費用は物件価格により費用は変動します。
以下物件価格と税率になります。
上記と別に弁護士事務所への雑費がRM2,000～RM3,000（約6万円〜9万円）程度かかります。
※完成前物件（プレビルド）の場合は、一部プロモーションにより開発会社が負担する場合があります。
州政府の合意取得申請費用
不動産を購入する買主が外国人である場合は、州政府の許可の取得が必要となります。
費用はRM1,000〜RM3,000（約3万円〜9万円）程度となります。
登記に伴う印紙税
印紙税についても、物件価格に応じて金額は変動します。
以下物件価格と税率になります。
尚、、外国人（日本人）が購入できる物件はRM1,000,000以上となりますので、4％の税率でお考えください。仮にRM1,200,000の物件を購入した場合の印紙税は、RM48,000（約144万円）の印紙税の支払いが必要となります。
仲介手数料
物件価格の3％〜8％程度となります
※こちらの料率は仲介業者によって異なります。
管理費、修繕積立金、火災保険料、固定資産税（土地）
残金決済日を基に日割りでお支払いが必要となります。
固定資産税（建物）
残金決済日を基に日割りでお支払いが必要となります。
電気供給会社への保証金
物件によって異なりますがRM1,000～RM2,500（約3万円〜8万円）程度お支払いが必要となります。
マレーシア不動産購入後の諸経費
管理費
物件の運営（セキュリティガードや共用施設のメンテナンス）等に使われるもので、管理事務所（マネジメントオフィス）に3ヶ月毎に支払いが必要となります。
※管理費のお支払いが滞納した場合は、アクセスカードがロックされてしまうので注意してください。
計算式は専有面積（sqft)×規定値となります。 一般的な高級レジデンスは 1sqft=RM0.6〜0.7程度、リッツカールトンやフォーシーズンズなどのブランドレジデンスで 1sqft=RM1〜2となります。
※海外不動産ではft（フィート）が一般的な単位となります。
仮に600sqft（55平米）の高級レジデンスの場合は、1ヶ月あたりの管理費はRM360(約1万円）程度となります。
支払い頻度は1ヶ月に1回となります。
以下管理費の請求書サンプルをご参照ください。
※管理費は英語で「Service Charges」もしくは「Management Fee」で表されます。
修繕積立金
物件の修繕のために積み立てる金額となり、管理費に付属して管理事務所に毎月の支払いとなります。金額は管理費の10％分が一般的な金額となります。
上記の高級レジデンスを例に出すと、1ヶ月あたりの修繕積立金はRM36(約1,000円）程度となります。
支払い頻度は1ヶ月に1回となります。
以下修繕積立金の請求書サンプルをご参照ください。
※修繕積立金は英語で「Sinking Fund」で表されます。
火災保険料
管理事務所（マネジメントオフィス）で加入している建物に対する火災保険料となります。所有物件の専有面積に按分された金額を管理事務所に支払う必要があります。
※50平米の高級レジデンスで年間RM60～100 (約1,800~3,000円）程度です。
支払い頻度は1ヶ月に1回となります。
固定資産税（建物）
こちらは日本で言う都市計画税に近い税金となります。市役所から請求書が送られてきます。
またお支払い金額は市役所が出した評価額に指定の税率を掛けた金額となります。
※50平米の高級レジデンスで1回あたりRM1,000前後 (約30,000円）程度となります。
固定資産税はJomPayという決済サービスでお支払い可能です。
詳しくはこちらの記事を参照ください。
支払い頻度は半年に1回（1年に2回）となります。
以下固定資産税（建物）の請求書サンプルをご参照ください。
固定資産税（土地）
マレーシア土地局に支払う税金となります。
※50平米の高級レジデンスで年間RM40 (約1,200円）程度となります。
固定資産税（土地）のお支払い方法はこちらの記事を参照ください。
支払い頻度は1年に1回となります。
以下固定資産税（土地）の請求書サンプルをご参照ください。
電気代金
TNB(テナガナショナル）という電力会社（一部地域Malakof社）に支払います。
※料金は使用頻度によって異なりますが、ブログ管理人（独身、男性）の1ヶ月の金額はRM100〜150（約3,000〜4,500円）となります。
電気代金のお支払い方法はこちらの記事をご覧ください。
支払い頻度は1ヶ月に1回となります。
※賃借人が付いている場合はオーナー様のお支払いは不要となります。
以下電気代金の請求書サンプルをご参照ください。
水道代金（浄水）
管理事務所（マネジメントオフィス）に支払う事になります。
※料金は使用頻度によって異なりますが、ブログ管理人（独身、男性）の1ヶ月の金額はRM5〜10（約150〜300円）となります。
支払い頻度は1ヶ月に1回となります。
※賃借人が付いている場合はオーナー様のお支払いは不要となります。
以下水道代金（浄水）の請求書サンプルをご参照ください。
水道代金（下水）
Indah Water社という下水管理会社に支払います。金額は1ヶ月あたりRM8（約240円）を3ヶ月毎に請求がきます。
新築の物件は請求が来るようになるまで時間がかかるのでご注意ください。
下水代金のお支払い方法はこちらの記事をご覧ください。
支払い頻度は3ヶ月に1回となります。
※賃借人が付いている場合はオーナー様のお支払いは不要となります。
以下水道代金（下水）の請求書サンプルをご参照ください。
ガス代
都市ガスが開通している場合はGas Malaysia社と契約します。 古い物件はプロパンガスを使用しているところが多いです。
ガス代金のお支払い方法はこちらの記事をご覧ください。
支払い頻度は1ヶ月に1回となります。
※賃借人が付いている場合はオーナー様のお支払いは不要となります。
WiFi費用
生活で必須となるインターネットですが、いくつかのプロバイダーから選ぶ事になります。
一般的にはマレーシアではTIME社かTM社となります。料金はプランによって異なりますが、
月にRM100（約3,000円）程度からとなります。
以下WiFi費用のお支払い画面と金額をご参照ください。
今回はマレーシア不動産に関わる全ての諸経費を解説しました！
これで、不動産を購入、保有、そして管理する際の費用が明確になり、計画的な資産管理が可能になるかと思います。適切な情報と準備により、予期せぬ費用に対応し、マレーシアでの不動産投資をさらに有益で満足のいくものにすることができます。
この記事が、あなたの不動産経営の確かな一助となり、より豊かな生活へと導く情報を提供できたことを願っています。
それでは次の記事でお会いしましょう！
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